Какие изменения произошли в земельном и жилищном законодательстве в 2010 году?

Можно ли бесплатно получить дачный участок?

- Добрый день, меня зовут Ольга Александровна. Мой папа - ветеран тыла. Могут ли ему бесплатно выделить землю?

- Для каких целей?

- Под дачу. Мы обращались в администрацию Ленинского округа, но нам отказали.

- Администрации округов давно уже не занимаются выделением садовых участков. В городе это компетенция департамента имущественных отношений администрации города Омска. Существует система отказов, когда прежние владельцы отказываются от своих участков - и они поступают в распоряжение муниципалитета либо дачного кооператива, если ему была выделена земля в собственность. Вы можете обратиться в областное общество садоводов, через председателя подыскать себе участок, либо обратиться в муниципалитет города Омска или Омского района.

- Здравствуйте, это Екатерина Григорьевна. Я несколько раз обращалась к председателю ТСЖ, чтобы узнать, приватизированы ли земля под нашим домом и придомовая территория. Но он ответа не дает. Мог ли участок быть приватизирован без согласия собственников квартир?

- Оформление участка проходит только с разрешения ТСЖ. Решение об оформлении земли под многоквартирным домом принимается на собрании жильцов большинством голосов; определяется доверенное лицо, которое от имени всех собственников будет оформлять документы. Чтобы узнать, оформлена ли земля, - нужно писать запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Стоит уточнить: в случае если участок под домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года - он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и никаких работ по межеванию проводить не нужно.

- Это «прямая линия»? Николай Гаврилович беспокоит. Я репрессированный, ветеран. Дочь дарит мне деревенский домик, но земля под ним не приватизирована. Положена ли мне льгота при оформлении участка в собственность?

- К сожалению, действующим федеральным законодательством репрессированным гражданам не предусмотрено предоставление льгот при оформлении земельного участка под домом в собственность.

- Лидия Константиновна звонит. На сколько лет продлена приватизация квартир?

- До 1 марта 2013 года. Это сделано в связи с тем, что идет массовая закупка жилья для ветеранов войны, военнослужащих, тех, кто выселяется из аварийного жилья. На 1 января 2010 года в Омской области осталось порядка 7 - 8% неприватизированных квартир.

- Здравствуйте, Алла дозвонилась. Мы состоим в гаражном кооперативе, хотим оформить землю под гаражом в аренду. В Главном управлении по земельным ресурсам нам сказали, что нужно, чтобы все гаражи были оформлены в собственность. Это так?

- В основном земля предоставлялась гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду, поэтому оформлять землю под отдельным гаражом в аренду смысла нет. В настоящее время многие кооперативы занимаются переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности. Согласно земельному законодательству, земельный участок в данном случае предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади гаражного бокса. Для этого все собственники гаражей должны совместно обратиться в соответствующий орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (либо выбрать уполномоченное лицо). Собственники гаражей должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями, после чего сообща с ними оформлять свое право на землю. То есть для получения участка в долевую собственность должны быть оформлены все гаражи и все их собственники должны изъявить желание участок оформлять. Земельный участок можно оформить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае оформление возможно и без согласия всех членов кооператива.

Что такое земельный вычет?

- Добрый день, это Ирина. Мы с мужем купили участок под строительство жилого дома. Хотим узнать, что такое земельный вычет, кто может на него рассчитывать?

- Право собственности на участок уже оформлено?

- Да, все документы у нас на руках.

- Земельный вычет до 2 млн рублей - это новшество в законодательстве, появившееся с 1 января 2010 года. При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, налоговый вычет может быть предоставлен после получения свидетельства о праве собственности на дом. Для подтверждения права на вычет нужно представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилой дом. Предоставлением вычетов занимаются инспекции федеральной налоговой службы. Также можно получить и вычет на строительство дома. В фактические расходы на строительство жилого дома могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных материалов, на работы по строительству и так далее.

- Меня зовут Виктория. Мы живем в частном доме, построенном в 1980 году. Сейчас хотим оформить землю по дачной амнистии. Как это сделать?

- На дом документы у вас есть?

- Да, он оформлен в собственность.

- Дачная амнистия предполагает упрощенную схему оформления гражданами права собственности на земельные участки, если они были предоставлены до 30 октября 2001 года в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, жилищного строительства. То есть если участок под домом вам был ранее выделен на каком-либо виде права (имеется свидетельство на землю старого образца либо какой-либо акт о предоставлении земли) - можно в упрощенном порядке бесплатно (без выкупа) переоформить землю на праве собственности. Для этого нужно запросить в Роснедвижимости кадастровый паспорт на земельный участок. Затем, оплатив госпошлину в размере 200 рублей, сдать эти документы в регистрационную службу. В течение месяца вам оформят право собственности и выдадут свидетельство. То есть при наличии в Государственном кадастре недвижимости сведений о вашем участке межевание проводить необязательно. Тем не менее, если у вас есть финансовая возможность, лучше участок отмежевать и поставить на учет не в приблизительных, а точных границах. В том случае если участок вам ранее предоставлен не был - его придется выкупать у государства и обязательно проводить работы по межеванию.

- Вас беспокоит Зинаида Семеновна. У меня гараж, не оформленный в собственность. Три года назад я получила инвалидность. Есть ли у меня какие-то льготы на оформление гаража?

- К сожалению, нет. Три с половиной года действовали областные льготы на оформление дома, а на гараж таких льгот не было. Вам нужно будет платить за техпаспорт и регистрацию.

- Техпаспорт у меня есть.

- Тогда необходимо заплатить только государственную пошлину. Берите справку в гаражном кооперативе, подавайте документы в регистрационную службу.

- Я попала на «прямую линию»? Галина Ивановна звонит. Мы живем в частном секторе в городе - не можем оформить ни дом, ни землю. Что нам делать?

- У вас нет никаких документов ни на дом, ни на землю?

- Дали технический паспорт, но по нему прав на дом мы не имеем.

- Получается, это самовольная постройка.

- Дом строился еще в 1950 году, мы в нем прописаны. В те времена, наверное, никаких документов не выдавали.

- Нет, документы выдавали даже в 30-е годы! Попробуйте запросить документы в архиве. Вдруг обнаружится, что земельный участок в 50-х годах был вам предоставлен под строительство или для ведения личного подсобного хозяйства (имеется акт о предоставлении участка или запись в похозяйственной книге). Тогда землю вы сможете оформить в упрощенном порядке, а потом и дом. Если же никаких документов найти не получится - выход один: обращаться в суд. Но гарантий положительного решения нет никаких.

- Суд был в декабре, но нам отказали.

- Подавайте апелляцию. Единственный способ узаконить свои правоотношения - это суд. Адвоката нанимали?

- Нет, сами все делали.

- Дело сложное, без квалифицированной помощи вы его не выиграете.

- А если областной суд тоже откажет?

- Тогда процедуру нужно будет проходить с самого начала - как будто вы заново строите дом. Земельный участок должен выделяться на конкурсной основе.

- Мы обращались в земельный комитет - хотели выкупить участок. Нам сказали, что только через аукцион.

- Да, это так.

- А если дом захотят снести - нас выселят? Ничего взамен не предоставят?

- Выселение проходит только по решению суда, так же, как и предоставление жилья взамен.

- Добрый день, это Елена. Слышала, что земля под индивидуальное жилищное строительство выделяется только через аукцион. Как проходит эта процедура в городе Омске?

- Согласно статье 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для ИЖС в собственность предоставляются только через аукционы. Информацию о начальной цене и характеристике участков вы можете получить в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, на сайте omskportal.ru или в газете «Омский вестник». Если будут поданы две или более заявок на участие в аукционе - выиграет тот, кто предложит большую цену. Если же заявку подадите только вы - комиссия обязана заключить договор по начальной цене аукциона.